8140 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975897878410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
65005975897878410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 551 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 428 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 499 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 519 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −30 574 $ | 526 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 549 974 $ Poids 86 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 594 032 $ Poids 84 % |
| 7 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 2 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 482 $ Poids 83 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 604 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 545 511 $ Poids 82 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 615 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 425 295 $ Poids 82 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 730 $ Poids 82 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 500 167 $ Poids 80 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 350 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 481 827 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.