1015 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 397 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975897894330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005975897894330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 524 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 449 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 506 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 560 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 508 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 217 $ Poids 85 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 781 $ Poids 84 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 949 $ Poids 84 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 402 652 $ Poids 82 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 43 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 555 973 $ Poids 82 % |
| 10 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 289 $ Poids 81 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 625 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 390 353 $ Poids 81 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 605 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 257 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.