8165 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 179,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975898279280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005975898279280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 166 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 0 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 348 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 678 003 $ Poids 66 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 298 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 781 $ Poids 49 % |
| 5 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 294 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 443 903 $ Poids 48 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 473 597 $ Poids 46 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 941 $ Poids 44 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 771 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 808 716 $ Poids 39 % |
| 9 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 70 978 $ Poids 34 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 921 276 $ Poids 31 % |
| 12 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 385 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 737 667 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.