8140 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975898404590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005975898404590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 143 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 522 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 463 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 495 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 425 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 455 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 270 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 536 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 362 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 485 424 $ Poids 86 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 322 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 582 798 $ Poids 83 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 649 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 517 734 $ Poids 82 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 164 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 601 505 $ Poids 82 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 615 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 521 831 $ Poids 81 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 75 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 554 167 $ Poids 79 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 474 267 $ Poids 79 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 319 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 562 628 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.