8145 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 89,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975898592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005975898592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 395 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 438 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 271 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 516 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 136 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 580 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 332 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 562 353 $ Poids 84 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 312 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −50 307 $ | 592 637 $ Poids 83 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 485 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 481 480 $ Poids 82 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 499 691 $ Poids 82 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 687 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 467 855 $ Poids 80 % |
| 10 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 388 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 479 441 $ Poids 79 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 503 462 $ Poids 79 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 117 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.