8160 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975898646320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
65005975898646320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 130 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 570 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 380 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 513 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 343 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 004 $ Poids 92 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 441 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 546 218 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 956 $ Poids 87 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 260 $ Poids 85 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 455 524 $ Poids 84 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 614 231 $ Poids 82 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 598 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 568 186 $ Poids 80 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 81 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 602 393 $ Poids 79 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 516 912 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.