8170 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 77,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975898767350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
65005975898767350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 273 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 541 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 224 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 160 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 394 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 321 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 495 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 860 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 153 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 661 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 417 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 474 921 $ Poids 64 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 279 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 963 $ Poids 63 % |
| 11 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 553 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 548 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 444 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.