8180 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975898888210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
65005975898888210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 123 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 541 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 421 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −38 912 $ | 515 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 399 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 496 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 878 $ Poids 88 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 581 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 539 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 490 904 $ Poids 84 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 280 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 582 753 $ Poids 84 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 416 820 $ Poids 83 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 603 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 535 652 $ Poids 83 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 97 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 572 979 $ Poids 82 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 952 $ Poids 82 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 484 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.