8175 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 101,6 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975898954870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
65005975898954870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 413 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 513 911 $ Poids 91 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 167 $ Poids 88 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 455 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 516 513 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 704 $ Poids 86 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 416 985 $ Poids 86 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 720 $ Poids 83 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 583 490 $ Poids 83 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 938 $ Poids 80 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 696 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +19 402 $ | 402 965 $ Poids 80 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 64 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 573 854 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.