8150 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975899061510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
65005975899061510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 74 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 312 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 505 080 $ Poids 96 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 401 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 535 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 418 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 273 534 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 290 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 969 $ Poids 87 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 432 019 $ Poids 84 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 351 $ Poids 83 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 603 099 $ Poids 82 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 507 679 $ Poids 81 % |
| 10 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 446 577 $ Poids 81 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 152 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 591 968 $ Poids 81 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 557 716 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.