8160 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 301 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975899182480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
65005975899182480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 253 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 556 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 314 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 636 954 $ Poids 93 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 506 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 231 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 624 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 280 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 605 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 715 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 505 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 191 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 562 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 565 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 492 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 916 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 532 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 63 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 535 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 474 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.