8170 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 76,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975899303340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005975899303340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 301 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 590 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 239 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 515 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 202 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 395 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 546 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 438 649 $ Poids 68 % |
| 6 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 480 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 536 $ Poids 67 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 905 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 493 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 229 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 580 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 371 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 507 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 703 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 468 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 810 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 846 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.