8175 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 123,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 415 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975899450680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
65005975899450680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 297 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 145 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 240 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 258 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 084 $ Poids 94 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 441 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 200 $ Poids 91 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 460 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 427 358 $ Poids 88 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 575 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 519 731 $ Poids 86 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 520 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 567 416 $ Poids 86 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 566 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 613 673 $ Poids 80 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 027 $ Poids 79 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 436 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 312 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 582 $ Poids 78 % |
| 12 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 324 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 218 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.