8190 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975899545240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
65005975899545240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 486 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 356 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 526 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 344 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 532 212 $ Poids 86 % |
| 6 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 683 $ Poids 85 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 45 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 592 $ Poids 85 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 287 $ Poids 84 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 185 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 221 203 $ Poids 84 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 419 992 $ Poids 83 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 355 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 529 252 $ Poids 82 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 628 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 541 771 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.