8185 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975899601820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005975899601820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 215 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 522 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 274 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 598 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 484 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 444 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 198 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 588 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 673 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 474 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 253 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 570 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 195 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 126 $ Poids 74 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 874 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 569 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 462 784 $ Poids 66 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 415 $ Poids 65 % |
| 11 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 340 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.