1140 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975899667180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
65005975899667180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 194 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 542 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 45 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 465 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 261 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 621 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 531 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 461 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 212 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 590 022 $ Poids 86 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 239 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 608 654 $ Poids 84 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 334 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 504 063 $ Poids 82 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 665 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 492 304 $ Poids 82 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 516 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 478 904 $ Poids 80 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 639 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 524 615 $ Poids 79 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 481 131 $ Poids 76 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 072 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.