7901 Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
1 537 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 251 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 207 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 600 $
Rôle antérieur 1 523 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975906038210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
934 000 $
Valeur bâtiment
879 600 $
Rôle antérieur
1 523 800 $
ID provincial
65005975906038210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 051 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 842 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 50 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 967 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 533 140 $ Poids 46 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 509 600 $ Poids 44 % |
| 4 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 42 % |
| 5 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 42 % |
| 6 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 42 % |
| 7 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 42 % |
| 8 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 42 % |
| 9 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 42 % |
| 10 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 998 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 332 $ | 528 545 $ Poids 41 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 015 $ | 580 903 $ Poids 41 % |
| 12 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.