7900 Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
556 800 $
Autre · constr. 2023 · terrain 7 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 866,7 m²
Frontage
—
CUBF
7613
Usage
Parc pour animaux domestiques ou de compagnie
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975910651780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005975910651780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 420 m · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 64 % |
| 2 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 433 m · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 64 % |
| 4 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 428 m · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 428 m · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 64 % |
| 6 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 438 m · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 441 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 508 $ | 611 708 $ Poids 64 % |
| 8 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 447 m · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 446 m · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 450 m · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 62 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 542 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 625 400 $ Poids 61 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 566 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 652 532 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.