Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
490 300 $
Autre · terrain 64 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 772,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ -0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975916135550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
65005975916135550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 667 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 57 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 709 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 200 $ Poids 56 % |
| 3 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 795 m · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 52 % |
| 4 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 799 m · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 52 % |
| 5 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 797 m · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 52 % |
| 6 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 796 m · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 52 % |
| 7 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 796 m · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 797 m · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 844 m · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 51 % |
| 10 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 848 m · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 50 % |
| 11 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 864 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.