8008-8048 Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
892 100 $
Autre · 280 $/m² · 3 189,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 189,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 890,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 186 800 $
Rôle antérieur 5 498 600 $ -23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975931819730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
484158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 600 $
Valeur bâtiment
3 192 200 $
Rôle antérieur
5 498 600 $
ID provincial
65005975931819730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 415 m · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 64 % |
| 2 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 415 m · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 64 % |
| 3 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 427 m · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 64 % |
| 6 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 421 m · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 478 m · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 63 % |
| 8 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 485 m · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 473 m · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 7960, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-12-05 · 465 m · Vendu 572 129 $ Ajust. marché +50 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 7964, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-28 · 462 m · Vendu 601 962 $ Ajust. marché +55 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 675 $ Poids 55 % |
| 12 | 7980, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-22 · 454 m · Vendu 604 038 $ Ajust. marché +55 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.