8036 Rue VOLTIGEUR · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 87 m² · constr. 2003 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975940459120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005975940459120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 716 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 650 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +43 756 $ | 539 292 $ Poids 74 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 198 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 522 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 597 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 577 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 686 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 432 $ Poids 71 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 788 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 693 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 715 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 194 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 670 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 931 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 509 491 $ Poids 67 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 619 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 610 846 $ Poids 58 % |
| 12 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 926 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.