8023 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 92 m² · constr. 2004 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975940597560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005975940597560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 177 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 539 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 590 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 594 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 650 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +46 059 $ | 554 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 673 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 701 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 576 $ Poids 71 % |
| 8 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 600 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 624 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 696 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 693 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 173 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 691 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 910 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 522 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 965 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 151 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.