8007 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 229,2 m² · constr. 2015 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 557 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975940893650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
65005975940893650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 167 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +58 526 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 816 158 $ Poids 36 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 913 136 $ Poids 36 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 528 737 $ Poids 28 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 712 $ Poids 27 % |
| 5 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 984 254 $ Poids 23 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 959 162 $ Poids 22 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 996 848 $ Poids 21 % |
| 8 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 389 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 108 $ Poids 18 % |
| 9 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 475 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +74 723 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 855 782 $ Poids 16 % |
| 10 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 477 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +84 822 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 885 467 $ Poids 15 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 991 957 $ Poids 14 % |
| 12 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 053 487 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.