8003 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 158,6 m² · constr. 2012 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 487 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975940982670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005975940982670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 552 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 643 443 $ Poids 68 % |
| 2 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 282 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 766 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 353 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 699 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 344 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 671 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 432 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 714 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 268 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 336 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 448 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 248 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge −44 255 $ | 756 763 $ Poids 59 % |
| 9 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 250 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 629 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 169 806 $ Poids 54 % |
| 11 | 2024, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 205 m · Vendu 576 494 $ (4 242 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −37 472 $ | 617 584 $ Poids 52 % |
| 12 | 2026, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 199 m · Vendu 581 890 $ (4 285 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge −37 823 $ | 623 615 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.