8045 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 122,2 m² · constr. 2005 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 437 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975941173640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005975941173640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 404 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 574 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 536 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 268 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 618 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 598 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 733 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 557 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 563 796 $ Poids 73 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 416 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 648 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 403 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 286 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 832 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 613 034 $ Poids 71 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 487 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 588 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 903 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 560 972 $ Poids 69 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 908 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 631 $ Poids 68 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 567 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 608 052 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.