8053 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 123,8 m² · constr. 2005 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 402 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975941216970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005975941216970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 432 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 578 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 557 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 270 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 643 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 602 085 $ Poids 80 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 763 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 561 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 508 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 567 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 446 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 652 179 $ Poids 75 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 432 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 288 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 517 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 592 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 611 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 863 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 616 984 $ Poids 69 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 933 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 564 722 $ Poids 68 % |
| 12 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 411 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 645 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.