8061 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 99,3 m² · constr. 1998 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975941459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005975941459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 274 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 543 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 532 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 569 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +33 353 $ | 598 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 502 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 852 $ Poids 73 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 737 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 618 188 $ Poids 71 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 595 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 559 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 675 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 644 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 950 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 954 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 583 $ Poids 64 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 602 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.