8040 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 116,4 m² · constr. 2003 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 417 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975941605210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005975941605210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 395 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 554 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 515 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 259 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 604 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 578 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 554 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 729 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 538 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 829 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 592 733 $ Poids 70 % |
| 8 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 587 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 383 $ Poids 67 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 895 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 476 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 735 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 664 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 233 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 606 580 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.