8036 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 125,1 m² · constr. 2004 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975941684170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005975941684170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 381 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 579 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 502 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 270 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 602 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 462 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 567 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 561 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 397 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 652 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 383 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −22 451 $ | 288 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 467 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 591 928 $ Poids 78 % |
| 9 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 544 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 611 613 $ Poids 74 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 815 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 617 204 $ Poids 71 % |
| 11 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 366 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 648 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 369 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 539 678 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.