Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 74,3 m² · constr. 1998 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975941807270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005975941807270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 355 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 604 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 561 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 343 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 544 487 $ Poids 64 % |
| 4 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 771 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +50 307 $ | 638 397 $ Poids 63 % |
| 5 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 698 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 864 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 538 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 961 $ Poids 47 % |
| 8 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 667 $ Poids 44 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 963 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 475 941 $ Poids 43 % |
| 10 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 728 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 627 392 $ Poids 43 % |
| 11 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 248 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 520 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 609 303 $ Poids 40 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 656 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 609 150 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.