8028 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 139,6 m² · constr. 2003 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 427 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975941891320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005975941891320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 363 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 686 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 429 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 598 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 433 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 623 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 350 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −23 948 $ | 302 565 $ Poids 88 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 509 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 642 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 633 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 575 636 $ Poids 84 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 333 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 685 304 $ Poids 79 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 337 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 569 891 $ Poids 79 % |
| 9 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 555 $ Poids 72 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 347 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 611 466 $ Poids 71 % |
| 11 | 2026, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 287 m · Vendu 581 890 $ (4 285 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −58 189 $ | 562 542 $ Poids 70 % |
| 12 | 2024, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 292 m · Vendu 576 494 $ (4 242 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −57 649 $ | 557 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.