8071 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 129,7 m² · constr. 1998 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975942650720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005975942650720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 572 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 458 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 525 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 445 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 285 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 528 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 573 $ Poids 83 % |
| 6 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 603 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 645 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 595 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 430 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 660 486 $ Poids 75 % |
| 9 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 434 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 549 263 $ Poids 75 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 776 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 554 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 550 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −5 177 $ | 268 218 $ Poids 74 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 728 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 539 375 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.