8075 Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
1 018 500 $
Autre · 2 487 $/m² · 409,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,1 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 966 100 $
Rôle antérieur 1 925 200 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975943877930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 600 $
Valeur bâtiment
1 176 500 $
Rôle antérieur
1 925 200 $
ID provincial
65005975943877930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +174 089 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 113 193 $ Poids 6 % |
| 2 | 2319, chemin St-Charles, Terrebonne 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 795 $/m²) 343,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +92 367 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 327 906 $ Poids 5 % |
| 3 | 2319, chemin St-Charles, Terrebonne 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 795 $/m²) 343,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie +92 367 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 332 505 $ Poids 5 % |
| 4 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 580 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 580 $ Poids 3 % |
| 5 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 147 244 $ Poids 2 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 820 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 167 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.