7991 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975950150540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005975950150540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 242 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 318 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 601 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 255 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 690 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 627 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 241 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 304 297 $ Poids 86 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 572 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 499 $ Poids 85 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 456 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 634 919 $ Poids 85 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 405 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 645 994 $ Poids 83 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 382 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +14 237 $ | 285 301 $ Poids 83 % |
| 10 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 526 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 579 745 $ Poids 78 % |
| 11 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 222 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −40 851 $ | 682 456 $ Poids 77 % |
| 12 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 225 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −33 980 $ | 567 541 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.