8016 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 126,9 m² · constr. 2006 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975950158490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005975950158490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 309 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 589 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 393 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 577 968 $ Poids 85 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 326 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 663 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 396 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 602 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 517 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 612 568 $ Poids 83 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 313 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −19 458 $ | 293 047 $ Poids 83 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 429 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 275 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 644 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 571 566 $ Poids 82 % |
| 9 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 471 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 622 144 $ Poids 80 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 299 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −64 681 $ | 656 871 $ Poids 75 % |
| 11 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 303 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −53 802 $ | 546 260 $ Poids 75 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 596 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 557 291 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.