8012 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 83,7 m² · constr. 2006 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975950217630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005975950217630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 639 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 711 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 681 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 602 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +46 059 $ | 533 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 610 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 108 $ Poids 71 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 865 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 500 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 641 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 666 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 144 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 507 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 614 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 533 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 575 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 135 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 161 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 521 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.