8000 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 137 m² · constr. 2010 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975950425040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005975950425040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 284 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 703 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 353 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 614 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 353 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 640 561 $ Poids 92 % |
| 4 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 271 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 310 174 $ Poids 91 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 428 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 658 302 $ Poids 89 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 554 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 590 990 $ Poids 87 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 260 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −51 064 $ | 695 807 $ Poids 82 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 264 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 578 632 $ Poids 82 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 267 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 782 $ Poids 78 % |
| 10 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 156 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 602 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 730 $ Poids 74 % |
| 12 | 2026, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 218 m · Vendu 581 890 $ (4 285 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −43 642 $ | 571 519 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.