1480 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 79 m² · constr. 1994 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975951331050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005975951331050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 633 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 563 013 $ Poids 77 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 705 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +38 470 $ | 643 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 522 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 183 $ Poids 71 % |
| 4 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 690 $ Poids 62 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 881 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 479 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 649 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 631 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 320 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 550 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 598 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 612 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 571 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +23 029 $ | 498 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 174 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 613 623 $ Poids 57 % |
| 11 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 783 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 553 714 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.