1414 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 119,9 m² · constr. 1986 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975951838860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005975951838860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 384 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 462 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −20 708 $ | 241 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 571 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 719 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 727 $ Poids 73 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 819 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 855 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 444 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 481 501 $ Poids 70 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 889 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 512 231 $ Poids 69 % |
| 11 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 481 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 540 $ Poids 67 % |
| 12 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 611 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 626 660 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.