1480 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975952137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
65005975952137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 494 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 505 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 491 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 326 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 481 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 700 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 953 $ Poids 75 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 643 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 622 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 774 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 656 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 871 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 768 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 641 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 344 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 487 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 2120, rue Pelléas, Laval 2025-06-02 · 484 m · Vendu 458 000 $ (5 089 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 498 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.