1470 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975952236580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005975952236580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 474 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 559 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 235 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 491 457 $ Poids 74 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 810 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 401 $ Poids 72 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 911 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 557 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 674 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 594 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 952 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 417 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 632 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 606 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 980 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 887 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.