1450 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 165,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975952424190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005975952424190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 519 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 678 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 668 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 468 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +75 055 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 755 802 $ Poids 54 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 731 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 633 702 $ Poids 53 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 533 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +70 264 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 689 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 661 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 455 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −22 451 $ | 332 298 $ Poids 52 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +66 194 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 704 749 $ Poids 51 % |
| 9 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 641 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 668 211 $ Poids 49 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 449 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 749 478 $ Poids 47 % |
| 11 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 454 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 623 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 454 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.