1444 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975952512950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005975952512950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 458 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 537 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 270 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 482 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 484 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 506 795 $ Poids 82 % |
| 5 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 646 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 593 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 623 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 706 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 643 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 720 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 658 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 290 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 823 $ Poids 65 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 620 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 593 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.