1455 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975952916060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
65005975952916060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 621 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 694 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 611 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 434 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 472 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 562 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 581 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 699 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 599 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 523 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 962 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 067 $ Poids 64 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 414 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −22 236 $ | 496 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 322 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 569 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 308 $ Poids 60 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 608 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 484 761 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.