1495 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 116,4 m² · constr. 1986 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 374 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975953431750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005975953431750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 518 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 592 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −20 708 $ | 237 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 703 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 474 934 $ Poids 73 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 444 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 592 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 629 909 $ Poids 71 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 662 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 617 918 $ Poids 70 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 853 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 544 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 357 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 558 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 954 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.