1485 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975953550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005975953550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 506 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 578 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −19 414 $ | 241 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 690 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 841 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 648 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 625 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 585 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 637 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 941 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 555 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 873 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 732 488 $ Poids 65 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 972 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 443 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.