8145 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 82,9 m² · constr. 1978 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975953791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005975953791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 654 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 727 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 610 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 419 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 471 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 589 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 744 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 598 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 522 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 424 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −22 236 $ | 495 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 373 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 585 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 382 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 659 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 2120, rue Pelléas, Laval 2025-06-02 · 409 m · Vendu 458 000 $ (5 089 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 464 014 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.