1338 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 84,2 m² · constr. 1985 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975960559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
65005975960559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 510 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 555 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 635 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 476 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 604 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 497 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 490 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 791 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 472 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 541 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 622 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 406 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 518 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 180 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 985 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 504 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 434 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 858 $ Poids 63 % |
| 12 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 583 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.