1320 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 91,4 m² · constr. 1986 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975960638480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005975960638480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 138 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 487 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 404 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 570 $ Poids 89 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 501 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 511 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 500 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 580 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 468 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 629 348 $ Poids 79 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 528 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 649 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 439 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 599 003 $ Poids 72 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 778 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 493 725 $ Poids 72 % |
| 11 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 221 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 481 804 $ Poids 72 % |
| 12 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 573 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 664 598 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.