1310 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975960737220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
65005975960737220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 132 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 491 121 $ Poids 95 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 403 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 543 381 $ Poids 92 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 505 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 425 $ Poids 80 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 743 $ Poids 79 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 460 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 630 680 $ Poids 77 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 489 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 582 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 424 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 599 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 535 $ Poids 73 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 650 $ Poids 71 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 513 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 650 634 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.